榮總商圈新成屋電梯車  仁武買屋 / 仁武買房 - 緊鄰榮總/八卦寮商圈輕屋齡電梯車墅高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2680 萬
參考單價：38.71 萬/坪
地址：高雄市仁武區善德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑之墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.93 坪
附屬建物面積：1.31 坪
土地面積：24.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近八卦寮商圈、公園及滑輪溜冰場，購物餐飲方便，且距離榮總約 10 分鐘車程，醫療資源豐富。 2. 產品新穎度高：標榜輕屋齡（數據顯示為民國 111 年建築），室內裝潢採用高檔設備（如高松櫥櫃、歐洲爐具），居住品質佳。 3. 格局寬敞實用：整棟透天設計，4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭；並配有雙車位停車空間。 4. 交通便利性：位於仁雄商圈接連處，鄰近八卦國小與大灣國中，就學與通勤動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單坪約 38.71 萬，總價近 2680 萬，對一般購屋者而言貸款壓力較大。 2. 屋齡數據解讀需釐清：資料標註「111 年」似為建築年份而非房齡，建議實際查證產權登記之屋齡資訊，避免誤解。 3. 停車位細節待確認：雖提及雙車位，但總坪數未包含車位，需進一步確認車位是否含在總價內及產權獨立性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：仁武區近年發展漸趨熱絡，若周邊捷運或交通建設有進一步規劃，房價具成長空間。 2. 長期自住價值：高品質的衛浴與廚房設計能延長房屋使用年限，減少未來整修成本。 3. 租屋市場需求：因鄰近榮總及學校區，若購置後出租，可能吸引醫護人員或家庭型租客。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在利率變化或房價修正期間，資產流動性可能較低。 2. 交通與環境影響：鄰近榮總可能帶來特定時段的人流與車潮擁擠，需考量對居家安靜度的影響。 3. 產權稅務成本：透天厝相關稅費（如房屋稅）可能較高，且若涉及違建認定需特別留意。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與新穎居住環境的家庭購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「輕屋齡」帶來的設備現代感，以及緊鄰榮總與八卦寮商圈的成熟生活圈，非常適合有長輩需就醫、或重視子女就學便利性的家庭使用。

購買建議： 如果您能負擔此總價預算，且經查證車位產權與房屋年限無誤，此物件值得購入。主要理由在於其產品力（高規設備、雙車位）與地段價值（醫療 + 商業雙核心）在仁武區屬於較為難得的優質選擇。建議在簽約前，務必再次確認車位是否計入總價及產權範圍，並詳閱建物測量成果圖以確保坪數相符，以降低購置風險。